女子房产被邻居打通入住(真是让人大跌眼镜)
一女子来到自己空置的房子处,大吃一惊,她房子的门洞,被邻居用衣柜直接封死,女子房产被邻居打通入住 警方回应具体调查中。 18日晚,于女士发布了一段警方和她沟通的录音,录音显示:警察曾说该房涉嫌一房二卖,建议于女士走司法途径进行处理。于女士称,警方说是由于开发商拖欠邻居钱款,故此抵押于女士房子给邻居。对此,该房属地派出所一工作人员表示:是三方的矛盾,具体仍在调查中。
太奇葩了,竟然连空置的房子,也变得不安全,真是让人大跌眼镜!
有网友表示,开发商没有产权证,竟然可以把房子卖给债主,我也欠人钱,现在打算把马云的别墅抵给他人,不知道能不能行得通。
对于此事,网友直言感觉自己疯了,“侵犯他人财产、房产证在手也不顶事?”“走什么司法程序,已涉刑事犯罪,公安局应立案侦查才对!”
“只要于某可以拿出房产证,警方就应该立案侦查,追究相关人员的刑事责任。”“这件事侮辱了我受到过的教育和三观,仿佛过往的学识和认知就是一坨屎一样。”
1、开发商一房二卖,需要承担什么样的责任,可以要求开发商退一赔三吗?
有网友提出,于某作为消费者,开发商欺诈她,她可以起诉到法院,向开发商主张退一赔三,是这样吗?
答案是否定的,因为购房者购买房子,不适用《消费者权益保护法》,而是适用商品房买卖合同司法解释。司法解释修改之前,司法解释规定,开发商一房二卖的,购房者可以向开发商主张退一赔一。
但2020年最后一天,最高院发布法释[2020]17号,已对商品房买卖司法解释作了修改。
本次修改的亮点之一就是,删除了开发商欺诈情形下承担不超过一倍的惩罚性赔偿的相关规定。
也就是说,购房者主张已付购房款一倍的赔偿责任将不再有法律依据,提起已付购房款一倍赔偿的主张将很难被法院支持!
换而言之,遇到这种情况,开发商除了需要承担退还购房款以外,不用承认任何法律责任。
2、如果于某能拿出房产证,开发商和邻居,是否构成刑事犯罪?
笔者认为,理论上开发商构成刑事犯罪。
刑法规定的诈骗罪,是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。
如果于某已经办理了房产证,则意味着开发商手上没有了产证权,这说明开发商是通过虚构房产证的方法,将于某的房子卖给了邻居。
也就是说,开发商主观上有非法占有的目的,客观上使用了虚构事实的方法,符合诈骗罪的构成要件。
当然,不排除还有第二种情况,邻居明知道开发商已经把这房子卖给了于某,故意和开发商签订买卖合同,以达到占有于某房子的故意。
如果是这样情况,笔者认为,邻居属于强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物。
司法解释规定,强拿硬要公私财物价值一千元以上,或者任意损毁、占用公私财物价值二千元以上的,属于寻衅滋事罪中的情节严重。
也就是说,如果是第二种情况,邻居已经涉嫌寻衅滋事罪,依法将面临5年以下有期徒刑。
最后,如果该房产的产权明确,希望当地有关部门可以介入,帮于某解决,而不是让于某自己起诉到法院。
否则将意味着,大家可以随便找个房子住进去,说这是别人给抵账给我的,房主还不能赶我走,想解决,房主得去法院起诉,这不是乱套了吗?
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